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一、維修保養(yǎng)前的安全準備工作
      電梯十大品牌廠家提示：電梯維修保養(yǎng)人員到達現(xiàn)場后，首先向物業(yè)單位管理人員登記報到。并向物業(yè)單位電梯管理人員了解平時電梯的運行情況，以便在保養(yǎng)時重點檢查。向物管領取機房鑰匙，開始逐臺進行保養(yǎng)檢查。

二、保養(yǎng)工作內(nèi)容   
       A） 機房保養(yǎng)工作： 
       1：在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌； 乘坐電梯運行至高層，到達機房。     
       2：檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。檢查曳引電動機、減速箱與工字鋼地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。
       3：檢查限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨嚴重則應更換并作必要調(diào)整；限速器夾繩鉗口處應無污或異物，地腳螺栓應緊固。
       4：清潔控制柜內(nèi)務元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲帆觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則般換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
       5：檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。檢查報閘間隙，國標規(guī)定0.3-0.7mm（毫米），檢查報閘動作是否異常，檢查報閘下部有沒有粉末裝物體，如有則需要調(diào)整報閘。帶減速箱的曳引機檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。
       6：帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無雜物。
       7：檢查鋼絲繩磨損狀況，有無斷絲斷股現(xiàn)象以及鋼絲繩油污過多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時需告知用戶單位進行停梯維修處理。
       8：檢查繩頭棒的狀態(tài)，檢查繩頭棒二次保護裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查鋼絲繩松緊程度，是否需要調(diào)整。
       9：機房設備清潔衛(wèi)生處理 
三、保養(yǎng)工作結束
       1、檢查完地坑后，將地坑照明關閉，恢復地坑急停開關，關閉廳門，確認電梯是否恢復正常。
       2、乘坐電梯運行至機房，乘坐中觀察有無異常，檢查五方通話系統(tǒng)情況，至機房關閉轎廂照明，確認應急照明燈的情況，確認后打開轎廂照明，關閉井道照明，關閉機房門，并上鎖。
       3、填寫《電梯月保養(yǎng)維修記錄表》，請甲方單位電梯管理員確認簽字，如有問題在記錄單上門注明情況，表達要害，《電梯月保養(yǎng)維修記錄表》一式兩份，交予甲方簽字后，交予甲方一份，另一份帶回公司存檔。